{"id":68981,"date":"2025-02-19T20:39:55","date_gmt":"2025-02-19T20:39:55","guid":{"rendered":"https:\/\/ferabrajan.com\/portal\/?p=68981"},"modified":"2025-02-19T20:40:06","modified_gmt":"2025-02-19T20:40:06","slug":"fraudes-inmobiliarios-en-puebla-la-urgencia-de-una-solucion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ferabrajan.com\/portal\/2025\/02\/19\/fraudes-inmobiliarios-en-puebla-la-urgencia-de-una-solucion\/","title":{"rendered":"Fraudes Inmobiliarios en Puebla: La Urgencia de una Soluci\u00f3n"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Directo y Sin Escalas por Gerardo Herrera<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La industria inmobiliaria en Puebla enfrenta un problema grave que ha afectado a cientos de familias: <strong>fraudes, despojos, invasiones de predios y ventas irregulares de propiedades.<\/strong> Detr\u00e1s de estas pr\u00e1cticas se esconde una red de corrupci\u00f3n que involucra a empresas fantasma, malos funcionarios en notar\u00edas y servidores p\u00fablicos deshonestos que permiten que estas irregularidades se perpet\u00faen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El gobernador Alejandro Armenta tiene ante s\u00ed el reto de sanear este sector, especialmente ahora que <strong>la presidenta Claudia Sheinbaum ha anunciado un ambicioso programa de construcci\u00f3n de 48 mil viviendas en Puebla entre 2025 y 2030.<\/strong> Este programa se enfoca en la poblaci\u00f3n m\u00e1s vulnerable, como madres solteras, adultos mayores, j\u00f3venes, personas con discapacidad y poblaci\u00f3n ind\u00edgena. Sin embargo, antes de avanzar, es crucial resolver los conflictos que afectan a muchas unidades habitacionales y colonias atrapadas en litigios o en una incertidumbre legal sobre la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Caso Valle de San Miguel: Una Red de Enga\u00f1os y Extorsi\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uno de los casos m\u00e1s alarmantes es el del Fraccionamiento Valle de San Miguel en Huejotzingo. Todo comenz\u00f3 en 2018, cuando el apoderado de la empresa \u00abProyectos Inmobiliarios de Culiac\u00e1n\u00bb, otorg\u00f3 un poder legal a Teresa Denis Alvarado L., quien comenz\u00f3 a vender casas en la zona.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las transacciones se realizaron en diversas notar\u00edas y <strong>fueron debidamente registradas en el Registro P\u00fablico de la Propiedad.<\/strong> Sin embargo, los compradores se encontraron con un obst\u00e1culo inesperado: apareci\u00f3 un supuesto propietario, Antonio C., quien afirm\u00f3 que la empresa ten\u00eda un adeudo con \u00e9l y que por lo tanto, las propiedades le pertenec\u00edan.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este caso podr\u00eda configurar el delito de <strong>fraude inmobiliario<\/strong>, tipificado en el Art\u00edculo 386 del C\u00f3digo Penal Federal, que establece que quien enga\u00f1e a otro para obtener un beneficio econ\u00f3mico indebido puede ser sancionado con penas de hasta 12 a\u00f1os de prisi\u00f3n. Adem\u00e1s, la extorsi\u00f3n, que se dio al <strong>exigir pagos adicionales para evitar despojos<\/strong>, se encuentra tipificada en el Art\u00edculo 390 del mismo c\u00f3digo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como resultado, los compradores fueron intimidados y presionados para realizar pagos adicionales. Una supuesta \u00abAsociaci\u00f3n de Derechos Humanos de Latinoam\u00e9rica\u00bb, encabezada por la licenciada Marisol G., <strong>exigi\u00f3 a los compradores pagos de hasta 90 mil pesos para regularizar sus escrituras.<\/strong> En otro caso, una afectada fue contactada por esta misma asociaci\u00f3n y se le pidi\u00f3 una \u00abdonaci\u00f3n\u00bb de 75 mil pesos para poder obtener su t\u00edtulo de propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estas pr\u00e1cticas pueden tambi\u00e9n ser sancionadas bajo el <strong>delito de cohecho<\/strong>, tipificado en el Art\u00edculo 222 del C\u00f3digo Penal Federal, ya que involucran pagos indebidos para la obtenci\u00f3n de beneficios irregulares.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo \u00fanico que buscan los afectados en este caso es la certeza jur\u00eddica sobre su patrimonio, es decir, poder contar con las escrituras que acrediten legalmente su propiedad. Actualmente, m\u00e1s de 100 personas se encuentran en esta situaci\u00f3n de incertidumbre.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Caso Oasis Valsequillo: Fraude y Venta M\u00faltiple de Terrenos<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Otro caso grave ocurre en la colonia Oasis Valsequillo, donde <strong>m\u00faltiples terrenos han sido vendidos varias veces debido a la falta de regularizaci\u00f3n de escrituras<\/strong>. El problema se origin\u00f3 cuando Jos\u00e9 V\u00e9lez, due\u00f1o original de los terrenos, falleci\u00f3 sin dejar regularizadas las propiedades ni garantizar la certeza jur\u00eddica de su herencia. Esto permiti\u00f3 que sus descendientes continuaran vendiendo lotes de manera irregular y sin la documentaci\u00f3n adecuada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El albacea de la sucesi\u00f3n, en aquel entonces Esteban V. hijo, se encarg\u00f3 de firmar los contratos y protocolizarlos en la Notar\u00eda 1 de Puebla, siempre a nombre de \u00e9l y sus hermanos. Muchos compradores liquidaron sus terrenos por completo, pero nunca lograron la protocolizaci\u00f3n de su propiedad en la notar\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este caso involucra una combinaci\u00f3n de delitos:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fraude inmobiliario (Art\u00edculo 386 del C\u00f3digo Penal Federal), por la venta de un mismo bien a distintas personas sin contar con la titularidad legal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Usurpaci\u00f3n de identidad y falsedad en documentos (Art\u00edculo 243 del C\u00f3digo Penal Federal), ya que los herederos han usado documentos irregulares para vender propiedades a terceros.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Despojo (Art\u00edculo 395 del C\u00f3digo Penal Federal), en los casos donde los compradores originales <strong>han sido expulsados de sus terrenos por nuevos \u00abdue\u00f1os\u00bb con escrituras ileg\u00edtimas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El nuevo albacea, Arturo N. ha encontrado en esta situaci\u00f3n una oportunidad de negocio. Ahora, solicita a los compradores originales <strong>que entren a los terrenos y demanden un juicio de usucapi\u00f3n<\/strong> para recuperar la propiedad. Sin embargo, este proceso no es gratuito: Arturo exige dinero a quienes desean pelear por su terreno a trav\u00e9s de este mecanismo legal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El \u00faltimo caso emblem\u00e1tico ocurri\u00f3 en un terreno colindante con el restaurante Quinta Las Fuentes. Un grupo de personas <strong>aseguraba ser los due\u00f1os leg\u00edtimos del lote, pero no pudieron demostrarlo<\/strong> legalmente. Gracias a la presi\u00f3n de otros vecinos, lograron que estas personas se retiraran del lugar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No obstante, todo indica que el albacea Arturo ha estado en conversaciones con los propietarios del restaurante para que ellos se queden con el terreno. La estrategia ser\u00eda que el restaurante demande al albacea un juicio de usucapi\u00f3n, asegurando as\u00ed la posesi\u00f3n legal del lote.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta pr\u00e1ctica podr\u00eda configurar corrupci\u00f3n y abuso de autoridad (Art\u00edculo 215 del C\u00f3digo Penal Federal), si se comprueba que las autoridades han colaborado con el albacea en la ejecuci\u00f3n de estos fraudes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Puebla Necesita un Marco Legal S\u00f3lido<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estos casos evidencian las graves deficiencias del sector inmobiliario en Puebla y la falta de regulaci\u00f3n efectiva. La soluci\u00f3n a estos conflictos requiere de medidas urgentes:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Saneamiento de las notar\u00edas:<\/strong> Se deben realizar auditor\u00edas a las notar\u00edas que han participado en transacciones fraudulentas y sancionar a aquellas que han facilitado ventas irregulares.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Reforma al Registro P\u00fablico de la Propiedad:<\/strong> Es fundamental modernizar y transparentar el Registro P\u00fablico de la Propiedad para evitar la venta m\u00faltiple de terrenos y la manipulaci\u00f3n de escrituras.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Atenci\u00f3n directa a las v\u00edctimas:<\/strong> Las autoridades deben establecer mecanismos para asesorar a los afectados y evitar que sean extorsionados por intermediarios corruptos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Mayor supervisi\u00f3n sobre juicios de usucapi\u00f3n:<\/strong> Esta figura legal ha sido utilizada para despojar a los due\u00f1os originales de sus propiedades. Es necesario reformar su regulaci\u00f3n y supervisar su aplicaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mientras estos problemas no sean atendidos, los fraudes inmobiliarios seguir\u00e1n siendo un c\u00e1ncer que afecta a miles de familias poblanas. <strong>De acuerdo con datos de la Fiscal\u00eda General del Estado de Puebla<\/strong>, actualmente existen m\u00e1s de 500 denuncias por fraudes inmobiliarios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre las empresas se\u00f1aladas en casos previos destacan la inmobiliaria GIG, acusada de incumplimientos contractuales en desarrollos habitacionales. Tambi\u00e9n se han reportado anomal\u00edas en fraccionamientos desarrollados por Casas GEO y Homex, empresas que han dejado miles de viviendas en el abandono o sin entrega de escrituras a compradores.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s, <strong>varias notar\u00edas han sido se\u00f1aladas por validar operaciones fraudulentas sin verificar debidamente la documentaci\u00f3n<\/strong> de propiedad. La administraci\u00f3n de Alejandro Armenta tiene la oportunidad de transformar el sector y garantizar que quienes compran una casa tengan la certeza jur\u00eddica de su patrimonio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">@Gerardo_Herrer<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Whatsapp 2214293360<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Directo y Sin Escalas por Gerardo Herrera La industria inmobiliaria en Puebla enfrenta un problema grave que ha afectado a cientos de familias: fraudes, despojos, invasiones de predios y ventas irregulares de propiedades. Detr\u00e1s de estas pr\u00e1cticas se esconde una red de corrupci\u00f3n que involucra a empresas fantasma, malos funcionarios en notar\u00edas y servidores p\u00fablicos deshonestos que permiten que estas irregularidades se perpet\u00faen. El gobernador Alejandro Armenta tiene ante s\u00ed el reto de sanear este sector, especialmente ahora que la presidenta Claudia Sheinbaum ha anunciado un ambicioso programa de construcci\u00f3n de 48 mil viviendas en Puebla entre 2025 y 2030. Este programa se enfoca en la poblaci\u00f3n m\u00e1s vulnerable, como madres solteras, adultos mayores, j\u00f3venes, personas con discapacidad y poblaci\u00f3n ind\u00edgena. Sin embargo, antes de avanzar, es crucial resolver los conflictos que afectan a muchas unidades habitacionales y colonias atrapadas en litigios o en una incertidumbre legal sobre la propiedad. Caso Valle de San Miguel: Una Red de Enga\u00f1os y Extorsi\u00f3n Uno de los casos m\u00e1s alarmantes es el del Fraccionamiento Valle de San Miguel en Huejotzingo. Todo comenz\u00f3 en 2018, cuando el apoderado de la empresa \u00abProyectos Inmobiliarios de Culiac\u00e1n\u00bb, otorg\u00f3 un poder legal a Teresa Denis Alvarado L., quien comenz\u00f3 a vender casas en la zona. Las transacciones se realizaron en diversas notar\u00edas y fueron debidamente registradas en el Registro P\u00fablico de la Propiedad. Sin embargo, los compradores se encontraron con un obst\u00e1culo inesperado: apareci\u00f3 un supuesto propietario, Antonio C., quien afirm\u00f3 que la empresa ten\u00eda un adeudo con \u00e9l y que por lo tanto, las propiedades le pertenec\u00edan. Este caso podr\u00eda configurar el delito de fraude inmobiliario, tipificado en el Art\u00edculo 386 del C\u00f3digo Penal Federal, que establece que quien enga\u00f1e a otro para obtener un beneficio econ\u00f3mico indebido puede ser sancionado con penas de hasta 12 a\u00f1os de prisi\u00f3n. Adem\u00e1s, la extorsi\u00f3n, que se dio al exigir pagos adicionales para evitar despojos, se encuentra tipificada en el Art\u00edculo 390 del mismo c\u00f3digo. Como resultado, los compradores fueron intimidados y presionados para realizar pagos adicionales. Una supuesta \u00abAsociaci\u00f3n de Derechos Humanos de Latinoam\u00e9rica\u00bb, encabezada por la licenciada Marisol G., exigi\u00f3 a los compradores pagos de hasta 90 mil pesos para regularizar sus escrituras. En otro caso, una afectada fue contactada por esta misma asociaci\u00f3n y se le pidi\u00f3 una \u00abdonaci\u00f3n\u00bb de 75 mil pesos para poder obtener su t\u00edtulo de propiedad. Estas pr\u00e1cticas pueden tambi\u00e9n ser sancionadas bajo el delito de cohecho, tipificado en el Art\u00edculo 222 del C\u00f3digo Penal Federal, ya que involucran pagos indebidos para la obtenci\u00f3n de beneficios irregulares. Lo \u00fanico que buscan los afectados en este caso es la certeza jur\u00eddica sobre su patrimonio, es decir, poder contar con las escrituras que acrediten legalmente su propiedad. Actualmente, m\u00e1s de 100 personas se encuentran en esta situaci\u00f3n de incertidumbre. Caso Oasis Valsequillo: Fraude y Venta M\u00faltiple de Terrenos Otro caso grave ocurre en la colonia Oasis Valsequillo, donde m\u00faltiples terrenos han sido vendidos varias veces debido a la falta de regularizaci\u00f3n de escrituras. El problema se origin\u00f3 cuando Jos\u00e9 V\u00e9lez, due\u00f1o original de los terrenos, falleci\u00f3 sin dejar regularizadas las propiedades ni garantizar la certeza jur\u00eddica de su herencia. Esto permiti\u00f3 que sus descendientes continuaran vendiendo lotes de manera irregular y sin la documentaci\u00f3n adecuada. El albacea de la sucesi\u00f3n, en aquel entonces Esteban V. hijo, se encarg\u00f3 de firmar los contratos y protocolizarlos en la Notar\u00eda 1 de Puebla, siempre a nombre de \u00e9l y sus hermanos. Muchos compradores liquidaron sus terrenos por completo, pero nunca lograron la protocolizaci\u00f3n de su propiedad en la notar\u00eda. Este caso involucra una combinaci\u00f3n de delitos: Fraude inmobiliario (Art\u00edculo 386 del C\u00f3digo Penal Federal), por la venta de un mismo bien a distintas personas sin contar con la titularidad legal. Usurpaci\u00f3n de identidad y falsedad en documentos (Art\u00edculo 243 del C\u00f3digo Penal Federal), ya que los herederos han usado documentos irregulares para vender propiedades a terceros. Despojo (Art\u00edculo 395 del C\u00f3digo Penal Federal), en los casos donde los compradores originales han sido expulsados de sus terrenos por nuevos \u00abdue\u00f1os\u00bb con escrituras ileg\u00edtimas. El nuevo albacea, Arturo N. ha encontrado en esta situaci\u00f3n una oportunidad de negocio. Ahora, solicita a los compradores originales que entren a los terrenos y demanden un juicio de usucapi\u00f3n para recuperar la propiedad. Sin embargo, este proceso no es gratuito: Arturo exige dinero a quienes desean pelear por su terreno a trav\u00e9s de este mecanismo legal. El \u00faltimo caso emblem\u00e1tico ocurri\u00f3 en un terreno colindante con el restaurante Quinta Las Fuentes. Un grupo de personas aseguraba ser los due\u00f1os leg\u00edtimos del lote, pero no pudieron demostrarlo legalmente. Gracias a la presi\u00f3n de otros vecinos, lograron que estas personas se retiraran del lugar. No obstante, todo indica que el albacea Arturo ha estado en conversaciones con los propietarios del restaurante para que ellos se queden con el terreno. La estrategia ser\u00eda que el restaurante demande al albacea un juicio de usucapi\u00f3n, asegurando as\u00ed la posesi\u00f3n legal del lote. Esta pr\u00e1ctica podr\u00eda configurar corrupci\u00f3n y abuso de autoridad (Art\u00edculo 215 del C\u00f3digo Penal Federal), si se comprueba que las autoridades han colaborado con el albacea en la ejecuci\u00f3n de estos fraudes. Puebla Necesita un Marco Legal S\u00f3lido Estos casos evidencian las graves deficiencias del sector inmobiliario en Puebla y la falta de regulaci\u00f3n efectiva. La soluci\u00f3n a estos conflictos requiere de medidas urgentes: Saneamiento de las notar\u00edas: Se deben realizar auditor\u00edas a las notar\u00edas que han participado en transacciones fraudulentas y sancionar a aquellas que han facilitado ventas irregulares. Reforma al Registro P\u00fablico de la Propiedad: Es fundamental modernizar y transparentar el Registro P\u00fablico de la Propiedad para evitar la venta m\u00faltiple de terrenos y la manipulaci\u00f3n de escrituras. Atenci\u00f3n directa a las v\u00edctimas: Las autoridades deben establecer mecanismos para asesorar a los afectados y evitar que sean extorsionados por intermediarios corruptos. Mayor supervisi\u00f3n sobre juicios de usucapi\u00f3n: Esta figura legal ha sido utilizada para despojar a los due\u00f1os originales de sus propiedades. 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